【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄近年房市發(fā)展熱絡(luò)，帶動(dòng)區(qū)域住宅與人口雙增，熱門(mén)生活圈將越住越擠？！臺(tái)灣房屋根據(jù)高雄市都發(fā)局住宅生活網(wǎng)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)高雄近5年家戶(hù)密度，新興區(qū)以每平方公里1萬(wàn)1715戶(hù)，榮登全高雄家戶(hù)密度最高的行政區(qū)，其次為苓雅區(qū)及鹽埕區(qū)。
 
不過(guò)值得關(guān)注的是，如以成長(zhǎng)率來(lái)看，近5年家戶(hù)密度增加最高的行政區(qū)，則由橋頭區(qū)榮獲最佳進(jìn)步獎(jiǎng)，家戶(hù)密度至2022年8月止，為每平方公里621戶(hù)，相比2018年同期的每平方公里529戶(hù)，密度增加約17％！其次為仁武區(qū)，家戶(hù)密度增幅15％，兩區(qū)雙為全市增幅超過(guò)1成的行政區(qū)，而臺(tái)積電話(huà)題區(qū)楠梓區(qū)，家戶(hù)密度增加8％位居第三，其餘包括前金區(qū)及鳥(niǎo)松區(qū)，家戶(hù)密度均有5％~7％增幅，同列高雄家戶(hù)密度成長(zhǎng)最高的前五名行政區(qū)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，家戶(hù)密度增高與住宅供需、設(shè)籍人口、戶(hù)數(shù)成長(zhǎng)息息相關(guān)，人口、住宅戶(hù)數(shù)增多，家戶(hù)密度也越來(lái)越高，相對(duì)也呈現(xiàn)出該區(qū)房市發(fā)展的躍進(jìn)；觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區(qū)皆屬蛋白區(qū)，並有幾大共通點(diǎn)，一是區(qū)內(nèi)皆擁有深具發(fā)展?jié)摿Φ摹感屡d重劃區(qū)」，土地開(kāi)發(fā)尚未飽和，有利多元建設(shè)進(jìn)場(chǎng)，帶動(dòng)人口家戶(hù)成長(zhǎng)；二是具備磁吸人口紅利的「產(chǎn)業(yè)建設(shè)議題」，包括橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武航太產(chǎn)業(yè)園區(qū)、楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)(前楠梓加工區(qū))等，近一年再受臺(tái)積電設(shè)廠話(huà)題推動(dòng)，未來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)增加、區(qū)域發(fā)展紅利多，相對(duì)支撐人口移入佈局；另外還包括「住宅類(lèi)型改變」，這三區(qū)早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶(hù)數(shù)也因此後來(lái)居上。
 
家戶(hù)密度增幅越高，也牽動(dòng)房?jī)r(jià)跟著攀升？！根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)，家戶(hù)密度增幅最高的前五名行政區(qū)，近五年房?jī)r(jià)也全都漲！尤其前三名漲勢(shì)明顯，橋頭及仁武區(qū)平均漲幅均超過(guò)6成，楠梓區(qū)也漲逾4成，三區(qū)攜手從1字頭衝上2字頭。
 
臺(tái)灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對(duì)高雄人來(lái)說(shuō)屬於較偏的蛋白區(qū)，近幾年產(chǎn)業(yè)建設(shè)話(huà)題多元，又都是臺(tái)積電設(shè)廠受惠區(qū)，因此發(fā)展迅速蓬勃，加上房?jī)r(jià)相較市區(qū)親民、住宅產(chǎn)品選擇性多，相對(duì)更吸引首購(gòu)與小家庭客群進(jìn)場(chǎng)，這三個(gè)行政區(qū)人口數(shù)也是目前高雄成長(zhǎng)最多的區(qū)域，大量人口紅利帶來(lái)住宅需求、具備交通生活機(jī)能及發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì)，都是牽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲因素之一，橋頭主要購(gòu)屋熱區(qū)集中在鄰近捷運(yùn)青埔站的橋頭新市鎮(zhèn)，仁武區(qū)則包括像澄德、84期重劃區(qū)、楠梓的高大特區(qū)等，最高房?jī)r(jià)皆已站上3字頭。